Lanzada en 2021, la aplicación Equito permite invertir en inmuebles de alquiler desde 100€. Para ello, el equipo de Equito se encarga de comprar inmuebles de alta rentabilidad y ponerlos a la venta en su aplicación. Es lo que se conoce como crowdfunding inmobiliario. Los usuarios pueden invertir en incrementos de 100€ y luego cobrar el alquiler cada mes. Si quieres saber más sobre esta aplicación, ¡este artículo es para ti! No olvides utilizar nuestro código CH13228 para obtener una bonificación en tu primera inversión.
Para más información, lee nuestras reseña / opiniones sobre la aplicación Equito.
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¿Cómo usar la aplicación Equito?
Después de oír hablar de Equito en Instagram, decidí rápidamente invertir en la aplicación. Al principio solo 100 € para minimizar el riesgo y no ver cómo mis ahorros se iban por el desagüe. Como experto inmobiliario e inversor en criptomonedas, comprendí rápidamente la complejidad de una aplicación de este tipo. Equito tiene que hacer malabarismos con varias áreas de actividad complejas: inmobiliaria, técnica y jurídica. En mi opinión, el equipo ha tenido un éxito brillante, ya que estoy plenamente satisfecho y ya he invertido 3.000€ en la aplicación.
Sigue estos pasos para invertir en la aplicación Equito:
Paso 1: Instalación y creación de la cuenta
Para empezar a utilizar la aplicación Equito, sólo tienes que descargarla desde Android o IOS, en función del sistema operativo de tu móvil. Por el momento, Equito solo está disponible en teléfonos inteligentes.
A continuación, crea una cuenta con tus datos personales. Esto incluye apellidos, nombre, dirección, número de identificación nacional (DNI / NIE), etc. Cuando te conectes por primera vez, deberás validar la comprobación KYC. Esto evita el fraude de identidad y proporciona total transparencia a las autoridades fiscales españolas, que exigen a los inversores que declaren todos sus ingresos.
Paso 2: Selecciona la propiedad en la marketplace
Para facilitar tu análisis, en la aplicación se detallan todas las características de los inmuebles disponibles:
- Fotos del inmueble: cocina, salón, dormitorios, cuartos de baño, equipamiento, váter…
- Detalles y características: tasa de rendimiento, plano, ubicación, atractivo de la zona, ventajas de reventa, obras a realizar…
- Calendario: fecha de compra, inicio de las reformas, inicio del alquiler, primeros pagos del alquiler…
- Plan de financiación: precio del inmueble, gastos de reforma y amueblamiento, ITP, gastos de gestoría y notaría, reserva para futuras obras e importe de la comisión de Equito.
- 2 tablas de resultados (anual y mensual): alquiler neto = alquiler total – gastos totales (impuesto sobre bienes inmuebles, seguro de hogar, gastos administrativos y de comunidad, electricidad, agua y wifi).
Al mismo tiempo, dispone de una función de simulación de ingresos para cada propiedad. Te recomiendo encarecidamente que la utilices, ya que te dará una idea mucho más precisa de los futuros ingresos mensuales.
Encuentra a continuación un resumen de algunas propiedades disponibles en la aplicación:
Oportunidad de inversión con Equito EQT-0009
Oportunidad de inversión con Equito EQT-0007
Oportunidad de inversión con Equito EQT-0004
Oportunidad de inversión con Equito EQT-0002
Paso 3: Compra de tokens Equito
Para empezar a invertir en una propiedad Equito, sólo tienes que indicar el número de tokens que deseas comprar y, a continuación, hacer clic en «Comprar token» y «Verificar orden«. Desde aquí, deberías poder acceder a un resumen de tu contrato de inversión, incluyendo la fecha, el número de tokens, el precio total, tus datos personales, etc.
Para validar tu compra, debes realizar una transferencia bancaria con los siguientes datos:
- País del banco: España
- Nombre de la empresa: Equito App SL
- IBAN: ver directamente en la aplicación
- El BIC: ver directamente en la aplicación
- El código de referencia: asegúrate de introducir el código correcto, ya que le permitirá al equipo de Equito identificarte y asignar los tokens comprados a tu cuenta.
- El importe del pago: 100€ x el número de tokens.
No te preocupes si no recibes tus tokens inmediatamente. Equito App SL puede tardar entre 1 y 2 días en recibir el dinero y añadir los tokens a tu cuenta. Aquí tienes un vídeo explicativo:
Paso 4: Distribución del alquiler
Por último, una vez finalizada la renovación y alquilado el inmueble, deberías recibir tus primeros ingresos 1 mes después del inicio del periodo de alquiler. Si inviertes a mediados de mes, recibirás el importe correspondiente a ese mes. El pago se realiza directamente en tu cuenta Equito y parte del mismo se declara e ingresa automáticamente en Hacienda para los usuarios españoles. ¡Así que no tienes que gestionar nada! También puedes retirar tus rentas desde la aplicación por tan solo 2€.
Otras funciones de la aplicación Equito
Dispone de varias secciones y opciones para facilitar el uso de la aplicación:
- Un panel que muestra el número de tokens que posees, un resumen de las inversiones, el importe de los alquileres recibidos, el número de propiedades financiadas, etc.
- Una sección «Mis contratos» que contiene todos tus contratos y documentos legales. Ten en cuenta que la escritura de propiedad sigue en posesión de Equito. Al poseer un token, sólo posees una parte de los ingresos de la propiedad.
- Una sección de «Preguntas frecuentes» con todas las preguntas útiles sobre la aplicación.
- Una sección «Mi perfil» en la que puedes actualizar tus datos personales, gestionar las notificaciones de tu solicitud, configurar tu método de autenticación, etc.
Por último, tienes a tu disposición un sistema de chat en línea para responder a todas tus preguntas.
¿Cómo se financia la aplicación Equito?
Para fomentar al máximo el crowdfunding inmobiliario, el registro en Equito es totalmente gratuito. Sin embargo, se cobran diversas comisiones por las inversiones:
- 8% del total recaudado de las inmobiliarias para financiar la vida de la empresa, sus gastos de desarrollo informático, sus campañas publicitarias, etc.
- El 10% de los alquileres se retiene en forma de comisión para garantizar la buena gestión de los inmuebles, el cobro de los alquileres y la búsqueda de inquilinos.
Diego González
Hace más de 8 años que trabajo en el sector inmobiliario y monté mi propia inmobiliaria en Madrid en 2021 y este blog en 2023. ¿Tienes alguna pregunta sobre este artículo? No dudes en escribirme en la sección de comentarios.
Como y en que condiciones se puede recuperar lo invertido?
Buenos días Manuel,
La inversión puede retirarse cuando las fichas sean recompradas por el equipo de Equito. Creo que este es el caso actualmente 🙂
El precio del token se paga la primera vez solo o todos los meses??? El beneficio del alquiler se recibe todos meses, el porcentaje que corresponde no?? Luego cuanto de esos beneficios se tiene que declarar a Hacienda?
Hola Carolina,
Se trata de un pago único. Sí, el alquiler se paga cada mes en la plataforma. Puedes retirar el dinero fácilmente 🙂
En cuanto a los impuestos, la aplicación se encarga de todo.
Hola Diego, en relación con lo de los impuestos.. quieres decir que el año que viene al hacer la renta vosotros ya habéis facilitado mis datos a Hacienda y no tengo que darlos yo como «prestamista»?? Es que no entiendo muy bien eso de que os encargáis de todo… Gracias 😊😊
Hola Alejandro, respecto a los impuestos, si eres residente en España, los impuestos se retienen directamente y los enviamos a Hacienda, por lo que no tienes que hacer nada más.
Si no eres residente, necesitarás enviar un certificado fiscal de tu país de origen. Para cualquier duda adicional, contacta con su soporte.
¡Un saludo!