Foto de la reforma de una propiedad por Equito App

Proceso de reforma de propiedades de Equito

Tras la reciente renovación de un piso en el que invertí, me gustaría presentaros el proceso de renovación de Equito. Recordemos que la aplicación permite invertir en crowdfunding inmobiliario a partir de 100 €. La aplicación Equito cuenta actualmente con más de 100.000 usuarios y ha financiado cerca de 20 inmuebles.

👉 ¡No dudes en consultar mi opinión sobre la aplicación Equito!

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Índice
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    🛠️ Planificación de la compra

    Antes de comprar una nueva propiedad, el equipo de Equito presta gran atención a los puntos críticos de la reforma. Entre ellos, la red eléctrica, la distribución de agua y la salud general del inmueble. El objetivo es maximizar la rentabilidad potencial de cada espacio y mantener los costes bajos.

    Cada escenario de renovación y distribución se estudia meticulosamente para aumentar el valor de la propiedad. Por ejemplo, añadir uno o más dormitorios, mejorar determinadas estancias como la cocina o el cuarto de baño, instalar un sistema de aire acondicionado…

    👷 Selección de profesionales

    La mayoría de los inmuebles financiados están situados en Valencia, lo que permite a Equito utilizar los mismos profesionales de la construcción de un proyecto a otro, obteniendo así tarifas preferenciales. Por ejemplo, la empresa trabaja con albañiles, carpinteros, técnicos de calefacción, fontaneros, pintores…

    📋 Licencia de obras

    Como en todas las reformas, antes de empezar las obras se necesita un permiso de obras. Un arquitecto debe expedirlo, lo que conlleva unos honorarios de entre 1.000 y 1.500 €. También pueden añadirse otros gastos administrativos. Para cada propiedad, Equito asigna un presupuesto de unos 3.000 € para el permiso de obras.

    🚧 Renovación y obras

    Una vez seleccionados los profesionales, obtenida la licencia de obras y finalizado el financiamiento, pueden comenzar las obras de reforma. Dependiendo del inmueble, se realizan distintos tipos de obras:

    • Reorganización del espacio, con demolición de tabiques y muros no portantes.
    • Retirada del mobiliario, incluido el de la cocina y el cuarto de baño.
    • Renovación de las instalaciones eléctricas para dar cabida a varios inquilinos.
    • Adición de un cuarto de baño en la mayoría de los pisos.
    • Sustituir las ventanas demasiado viejas o mal aisladas.
    • Colocación de suelos cuando sea necesario.
    • Revestimiento y acabado: colocación de rodapiés, pintura de paredes, reorganización y decoración de habitaciones…

    La duración de la renovación se indica en la descripción de cada propiedad, pero a veces surgen imprevistos: retrasos en las obras, problemas con la entrega de muebles, etc. No te preocupes, nunca es algo grave, y me parece que ningún alquiler ha empezado nunca con retraso. En general, las obras duran 3 meses.

    🏠 Inicio del alquiler

    A continuación, el equipo de alquiler toma el relevo y gestiona la instalación de los inquilinos. Al cabo de un mes, los primeros pagos se realizan directamente en la aplicación. ¡No puede ser más sencillo!

    🎥 Ejemplo de una reforma de Equito

    A continuación, se muestra un vídeo del antes y el después de una renovación realizada por Equito. Se trata del piso EQT-0004.

    Opinión sobre la aplicación Equito

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    Diego González

    Hace más de 8 años que trabajo en el sector inmobiliario y monté mi propia inmobiliaria en Madrid en 2021 y este blog en 2023. ¿Tienes alguna pregunta sobre este artículo? No dudes en escribirme en la sección de comentarios.

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